Отчет ГУК "Управдом" за 2009 г.

30 марта 2010 г. состоялся отчет Управ Дома за 2009 г. На отчете присутствовали председатели домовых комитетов, председатели правлений ТСЖ, депутаты городского собрания, Мэр г. Моздока Адамов Г.В. Работа за 2009 г. признана удовлетворительной.

Отчет за 2009 г.

(тезисно)

1. Поступило заявок от домкомов и населения- 599.

2. Установлены металлические двери с кодовыми замками – 33 шт. на 7 домах (414000 руб.)

3. Проведен косметический ремонт подъездов на 7 домах (26 подъездов – 540 тыс. руб.). Не отремонтировано в 2009 г. 5 домов. Причина – отсутствие средств. В этом году на домах, имеющих задолженность более 10000 руб. ремонт производиться не будет.

4. Проведена частичная замена водопроводных, канализационных и тепловых стояков, труб в подвалах:

Проведено работ:

Водоканал

Теплосети

Прочие работы

осмотры

49

осмотры

341

САХ-смет

 

замена труб

69

замена труб

21

тротуары

 

ремонт задвижек

11

ремонт задвижек

196

теплосчетчик

1

ремонт вентилей

39

ремонт вентилей

483

эл.счетчики

12 домов*2

замена задвижек

1

замена задвижек

4

спил деревьев

8+15

замена вентилей

41

замена вентилей

68

чердачные люки

 

засоры канализации

97

засоры теплосистемы

8

детские площадки

 

подчеканка раструбов

86

воздушные пробки

178

таблички на дома

 

водомеры

8

 

 

автовышка

 

итого:

1009881

итого:

554521

итого:

1578095

Итого: произведено осмотров – 390; заменено труб – 90; ремонт 37 задвижек; ремонт 522 вентилей; заменено 5 задвижек, 109 вентилей; подчеканка раструбов – 86; устранены воздушные пробки в 178 квартирах (стоимость устранения – 130 руб.). Подписи домкомов на нарядах.

5. На 13 домах установлены 20 лавочек со спинками.

6. На всех домах дважды, а на некоторых 3- 4 раза проводилась дез. обработка от блох, мышей и крыс. Израсходовано 130240 руб. Более половины денег выброшены впустую. Блохи будут до тех пор, пока есть мусор в подвалах. В 7 домах силами жильцов и наших дворников навели порядок в подвалах. На Октябрьской 43 установили электронную систему отпугивания мышей и крыс. Пока жалоб нет.

7. Создано дополнительно 2 Товарищества собственников жилья. Эти дома так же попали в программу капитального ремонта. Из-за наличия больших задолженностей по коммунальным платежам и 5 % софинансирования деньги на 2009 г. не выделили.

8. Восстановлен учет эл. энергии общего пользования на 4 домах, где эл. энергия начислялась по установленной мощности. Осталось восстановить учет на 2 домах. 9 месяцев жильцов лихорадило из-за начисления потерь электроэнергии. С апреля 2009 г. электрики управдома стали проводить обследование домов. Было выявлено много факторов возникновения потерь. Одно из причин – нарушения устройств электрических сетей еще при строительстве дома: не были проведены кабели к приборам учета мест общего пользования. В результате многие годы остались без учета отдельные подъезды, подвалы, освещение территории. Пришлось проводить капитальные работы по восстановлению учета. Были выявлены "подпольные цеха" с энергоемким оборудованием, банальное воровство. По инициативе домкомов на 15 домах в течение нескольких месяцев были проведены снятия показаний квартирных счетчиков. Было выявлено, что значительную долю потерь составляют старые счетчики, которые однозначно надо менять. Явных воров электроэнергии выявить невозможно, но с заменой счетчиков потери уменьшатся в разы.

На 12 домах силами Управдома были установлены новые электросчетчики – главный и мест общего пользования, которые позволяют одномоментно снимать показания с передачей данных по модему в компьютер Управ Дома. Внедрение системы АСКУЭ позволило бы полностью устранить потери электроэнергии. В нескольких домах были проведены собрания, на которых жильцам было предложено выделить по 1500 руб. на счетчики. (для справки: стоимость двухтарифного счетчика в магазине 2000-2200 руб.). Работы по установке счетчиков, оплата за использование модемов (ежемесячно как за сотовые телефоны), стоимость компьютерной программы (38000 руб.) Управдом взял на себя. Для внедрения этой системы требовалось 100 % согласие всех жильцов. Согласие получено не было.

9. Поступило 599 заявок по телефону или обращениям граждан (2007 – 341, 2008 - 521). В т.ч.:

- неисправность электрооборудования подъездов, подвалов- 250 (2007 – 121, 2008 - 291)

- течи канализации, засоры – 97 (2007 – 86, 2008 - 29)

- течь крыши, ремонт лазов на чердак – 14 (2007 – 7, 2008 - 18)

- ремонт конструктивных элементов здания, крыши, водосливов, окон, перилл - 144 (2007 – 86, 2008 - 91)

- детских площадок, лавочек, песочниц, бельесушилок и т.д. – 146 (2007 – 8, 2008 - 15)

- ремонт электро и сантехнических приборов в квартирах граждан без оплаты – 61 (2007 – 15, 2008 - 20)

- дважды силами ГУК "Управдом" произведен покос травы и обрезка кустов на всей территории, прилегающей к обслуживаемым домам.

10. Произведены работы по профилактической прочистке канализационных стояков и лежаков – во всех домах. В 2009 г. прочистка лежаков была проведена в октябре-декабре. Причина – отсутствие средств. Как результат – 97 засоров.

11. Ежеквартально жителям, имеющим задолженности по оплате, направлялись уведомления, списки должников передавались домкомам и вывешивались в подъездах домов, размещались на сайте Управ Дома, что позволило сначала несколько снизить задолженность. Вместе с тем, на 01.01.2010 г. имелась задолженность в сумме 1154,7 тыс. руб. На 01.03.2010 г. задолженность составила 1587,3 тыс. руб. Надеемся на помощь домкомов и всех жильцов.

12. Произведен комиссионный осмотр 28 квартир по поводу затопления жильцами верхних этажей, по которым составлялись соответствующие акты.

13. С апреля по октябрь 2009 г. производилась мойка окон и лестничных площадок подъездов МКД. Были закуплены для пылесоса и производилась поочередно уборка в 12 домах.

14. Уволено 14 чел., в т.ч. за прогулы и плохую работу по соответствующей статье – 2 чел. Лишены премии 21 чел. Введено правило подписывать у домкомов акт за субботу. Недостатки писать в актах. 30 человек дворники-уборщики, в месяц в отпуске 2-3 человека. Подработка.

15. В порядке эксперимента на 2 домах опробована современная теплоизоляция труб отопления в подвале – 118 м.п. - 6846 руб. Планируется со временем произвести установку теплоизоляции на всех домах.

16. Заменено 22 светильников уличного освещения, установлено 33 плафона над подъездными дверями, заменено 132 ртутных ламп.

17. Произведен снос 8 и обрезка 15 деревьев своими силами после снегопада.

18. Произведено остекление и ремонт  87 окон в подъездах.

19. Проведена проверка пожарной инспекцией МКД Грозненская 10. Основные требования – Ремонт эл. проводки в подвалах, освобождение проходов, сквозной проезд, остекление слуховых окон на чердаках. Во многих домах просто ремонтом проводки не обойтись, требуется полная замена, т.е. кап. ремонт. На это средств нет, т.к. кап. ремонт не заложен в тариф. Выигран суд с пожарниками. Протоколы собраний по выбору поставщиков. Договора на 2010 г. изменены.

20. Зима 2010 г. Приобретена тепловая пушка и миниснегоуборочная машина. С кровель сброшено десятки тонн снега и льда. 7 дней работала автовышка с г. Прохладного. Фотоматериалы опубликованы на нашем сайте.

21. Тариф. До сих пор не заключен договор с Теплосетями, которые дали рост стоимости своих услуг на 230 % по уровню прошлого года (2007 – 202500 руб., 2010 – 1156560 руб.- 570 % по сравнению с 2007 г. или в 5,7 раза). Водоканал дал рост 50 % (2007 г. – 412000 руб., 2010 – 854000 – 207 % по сравнению с 2007 г. или в 2 раза). Мы увеличили тариф только на 15 % в 2010 (2007 г. – 5,70, 2010 – 9,60 – рост 68 %). Аренда нашего помещения – 2007 г. - 11000, 2010 г. – 14000 – рост 27 %.

22. 27 домов имеют минус по платежам – работ выполнено больше, чем поступило денег. Жить по средствам.

23. Приоритеты прежние – навести порядок с инженерными сетями.

24. Договора. Мы отказались от Форштадский пер. 2, Чернокурова, 4, Форштадская 31. На очереди Кирова, 127, Кирова, 102. Нет договоров –Савельева, 2-А, Октябрьская 45, 50 лет Октября, 42.

25. Субботник 2009:  почти на 68000 руб.

Известь – более 400 кг. на сумму 2500 руб.

Краска – 380 банок на сумму 55000 руб.

Кисти: малярные – 178 на сумму 3750 руб., побелочные – 122 на сумму 4500 руб.

растворитель – 85 бут. на сумму 1726 руб.

Дать заявки на краску, известь, кисти. Заявки будут приниматься до 10 апреля, заявки изменяться и дополняться не будут.

26. Кап. ремонт. В 2009 году по заявке 2008 г. отремонтировано 3 дома. На 2009 год денег не выделили, т.к. не выполнено требование Закона об отсутствии задолженностей по 5 % и коммунальным платежам. На 2010 год выделение денег под вопросом.

1. Октябрьская 45 – сразу после ремонта жильцы стали устанавливать антенны на кровлю. Платили строителям! по 300-400 руб., те сверлили отверстия в металлопрофиле и устанавливали антенны. Другие жильцы укрепили антенны к дымовым трубам, отогнув примыкания. Начались протечки. Задолженность по 5 % - около 50000 руб. + задолженность по коммунальным платежам. Управдом принял решение заключить договора с ТСЖ об оплате задолженности за счет своих средств с последующим возмещением, чтобы дать возможность получить деньги для других домов, но ТСЖ "Ландыш" отказалось подписать договор. По дому сейчас задолженность по Управдому около 60000 руб. По Водоканалу и теплосетям – 102000 руб. Итого: 212000 руб.

2. Садовая 12 - сразу после ремонта жильцы стали устанавливать антенны на кровлю. Полопали 39 шиферин. Начались протечки. Из-за отказа предоставить доступ в квартиры для замены канализации, более половины дома канализация не была заменена. После окончания ремонта начались протекания канализации. Теплосети по этой же причине не менялись. Деньги были выделены, но не использованы по назначению. Так же имеются задолженники.

3. Кирова 117 - Канализация так же была заменена частично по тем же причинам. После снегопада оборвало половину водостоков.

Выводы на будущее: если деньги все-таки выделят, то кап. ремонт будет производиться при выполнении следующих условий:

  1. После 100 % оплаты софинансирования.
  2. После 100 % освобождения стояков и письменного подтверждения предоставить доступ в квартиры.
  3. После принятия решения о запрете установки антенн на кровле.

Alternative flash content

To view this Flash you need Javascript on your browser and updated version of flash player.

Alternative flash content

To view this Flash you need Javascript on your browser and updated version of flash player.

Покорми рыбок

Погода в регионе

Защита и статистика

Этот сайт защищен «Site Guard»

Яндекс.Метрика