30 марта в РДК состоялось отчетное собрание администрации ООО «Управляющая компания «Управдом» по итогам 2009 года перед домкомами. Надо признать, что активность была довольно высокой, хотя были и те, кто под различными предлогами проигнорировал мероприятие.
С отчетом перед домкомами выступил гендиректор «Управдома» Алан Чекоев, по отдельным вопросам давал разъяснения главный инженер компании Сергей Бабич.
Перед отчетом всем домкомам были розданы краткие экономические отчеты по их домам и на отдель­ных листках - фамилии должников управляющей компании за услуги. Таковые есть в каждом доме, но в одних домах - 3-4 должника, в других - до 10. К сожалению, наблюдается тенденция к увеличению долга: если на 1.01.2010 г. задолженность жильцов подведомственных домов составляла 1 млн.154,7 тыс. руб., то через два месяца, на 1.03.2010 г., она выросла до 1 млн. 587,3 тыс. руб. Для такой маленькой организации, как ООО «Управдом», с годовым бюджетом 12,6 млн. руб., это довольно солидная потеря. Из-за должников 27 домов из 59, находящихся на обслуживании, закончили отчетный год с минусом. Это значит, что сумма за выполненные работы по этим домам оказалась больше собранных платежей. Наиболее затратные работы прошлого года: установка в подъездах 7 домов 33 металлических дверей с кодовыми замками на сумму 414 тыс. руб.; косметический ремонт подъездов 7 домов (26 подъездов) на сумму 540 тыс. руб.; дезобработка дважды, а в отдельных домах 3-4 раза от блох, мышей и крыс обошлись в 130 тыс. 240 руб.; работы «Водоканала» по профосмотру системы водоснабжения, ремонту вентилей, задвижек, прочистке засоров канализации обошлись более чем в 1 млн. руб.; «Теплосетей» соответственно - 554 тыс. 521 руб.

В течение года от домкомов и жильцов поступило 599 заявок. Из них: 250 - на неисправность элект­рооборудования подъездов, подвалов; 97 - на течи и засоры канализации; 144 - на ремонт конструктивных элементов зданий, крыш, окон, водосливов; 61 - на ремонт электро - и сантехнических приборов в квартирах граждан (без оплаты)...
Значительная часть отчета была посвящена электроснабжению домов и потерям электрической энергии. Факторов потерь электрической энергии было выявлено немало, но даже после их устранения потери остаются существенными. Серьезный анализ показал, что большая часть проблем возникает из-за старых электросчетчиков. Стремясь упорядочить учет электроэнергии, администрация «Управдома» на 11 домах установила современные приборы учета: общедомовой и мест общего пользования (освещение подъездов и дворов), внедрила систему автоматического одномоментного снятия показаний этих приборов. Но для завершения (автоматизации) всей системы электроснабжения домов необходимо, чтобы все жильцы установили новые приборы учета, но на собраниях эта идея не получила поддержку, хотя администрация «Управдома» расходы по установке новых счетчиков, оплату за использование модемов и компьютерной программы брала на себя. Конечно, и в этом случае полностью потерь не избежать, но они были бы в пределах допустимого 1-3%. Так что проблема потерь электрической энергии остается, но пути выхода из тупика известны: надо менять приборы учета собственникам квартир.
Немало времени докладчик посвятил капитальному ремонту жилого фонда за счет государства с участием собственников жилья в виде 5-процентного софинансирования. Сейчас управляющими компаниями формируется пакет документов на вхождение в программу капремонта на 2010 год. Но из-за того, что условия софинансирования не выполнены, например, по дому № 45 на ул. Октябрь­ской, заявка города может не пройти. И вообще, жильцы этого дома - лидеры по долгам: по 5%-му софинансированию - около 50 тыс. руб., за услуги «Управдома» - 60 тыс. руб.; за воду и тепло - 102 тыс. руб. Итого -212 тыс. руб. Более того, жильцы дома установкой антенн повредили новую кровлю из металлопрофиля. Их примеру последовали и жильцы дома №12 по ул. Садовой. Хорошо, подрядные организации вошли в положение и подремонтировали кровли. При капремонте системы канализации в доме №12 по ул. Садовой отдельные жильцы не допустили рабочих в свои квартиры, мотивируя это тем, что будет нарушен кафель или евроремонт. Но спустя два месяца в одной из этих квартир по­текла канализационная труба. На этот раз хозяин отделался легким испугом: кафель был нарушен местами. Работа мастерами «Водоканала» была выполнена бесплатно. Но такое уже не повторится.
Город готовится к субботнику, и поэтому С. Бабич предупредил домкомов, чтобы определились, кому, что и сколько надо: краски, извести, кисточек, чтобы этот товар закупить заранее на оптовых базах Ставрополья и намного дешевле.
Почти три часа продолжалось собрание, и по ходу было видно, что от былого недоверия к управляющей компании со стороны домкомов, наверное, и жильцов, не осталось и следа. Отчет был выслушан внимательно и работа «Управдома» была признана удовлетворительной. На собрании присутствовал и выступил глава администрации города Г. Адамов. Он отметил, что администрация 000 «Управдом» - на правильном пути, и призвал домкомов поддержать их действия, направленные на улучшение обслуживания домов, придомовых территорий. А то, что управдомовцы стараются, показала жизнь.
С. МАНУКЯНЦ.